【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】住展雜誌統(tǒng)計(jì)2011年1~12月預(yù)售屋的推案量發(fā)現(xiàn)，12月(至12月地3週止)的預(yù)售屋推案量出現(xiàn)SARS以來(lái)的單月推案新低量，推案?jìng)€(gè)數(shù)僅5個(gè)，案量剩下60.3億元，其中臺(tái)北市「零」推案，桃園地區(qū)推案3個(gè)，新北市及新竹地區(qū)各推1個(gè)。不到100億元的案量，也是2011年全年各月份的月新低量，這種現(xiàn)象從928檔推案量腰斬即可預(yù)見(jiàn)到跡象，出現(xiàn)預(yù)售屋「急凍」的特殊現(xiàn)象。不過(guò)，2011年儘管出現(xiàn)量創(chuàng)新低局面，但是在各區(qū)域裡，都有個(gè)案不斷推出新高價(jià)，這種「量?jī)r(jià)背離」現(xiàn)象，如果從股市票市場(chǎng)的技術(shù)線型分析，則是變盤(pán)前必然會(huì)出現(xiàn)的徵兆，至於「變盤(pán)」是往上變？還是往下變？留待時(shí)間觀察。

2011年預(yù)售市場(chǎng)推案量創(chuàng)新低

北臺(tái)灣2011年1~12月預(yù)售屋的推案?jìng)€(gè)數(shù)有374個(gè)，與2010年同期的467個(gè)相比，減少了93個(gè)，從可售戶(hù)數(shù)來(lái)看，2011年1~12月的推案戶(hù)數(shù)為26905戶(hù)，較2010年同期的30,847戶(hù)減少了3942戶(hù)、12.7個(gè)百分點(diǎn)，推案量上，2011年1~12月預(yù)售屋可售金額為5965億元，較2010年同期的6490億元，減少了525億元、8個(gè)百分點(diǎn)。

2011年預(yù)售屋推案的高峰期出現(xiàn)在7月份，推案量為755.2億元，足足是12月推案量的12.5倍。推案量會(huì)急速萎縮，主要原因?yàn)闅W債風(fēng)暴持續(xù)衝擊，加上總統(tǒng)大選前居住正義、實(shí)價(jià)課稅及打炒房大戶(hù)的一連串利空面消息有關(guān)，房市推案量一路走下坡，從928檔的661億元，下滑至12月的剩下不到100億元，這種推案量急凍的現(xiàn)象，預(yù)估要在總統(tǒng)大選底定後的2012年329檔，量能才可望恢復(fù)。

房市推案明顯轉(zhuǎn)趨保守

從全年總推案量來(lái)看，2011年全年預(yù)售屋與新成屋的加總推案金額為8210億元，較2010年全年的推案量9300億元，減少了1090億元、11.7個(gè)百分點(diǎn)。2011年北臺(tái)灣房市推案量受奢侈稅及全球金融風(fēng)暴衝擊，推案量從原先預(yù)估的10230億元，二度下修至8210億元，減少了2020億元、24.6個(gè)百分點(diǎn)，顯示房市的推案明顯轉(zhuǎn)趨保守。


根據(jù)臺(tái)北市地政處12月公布，2011年11月臺(tái)北市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)共3428件，是臺(tái)北市連續(xù)第5個(gè)月交易件數(shù)低於4000件。顯示2011年房市，受到奢侈稅、景氣未明影響，累計(jì)2011年至11月臺(tái)北市的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)，總計(jì)4萬(wàn)6496件，全年交易量恐只能勉強(qiáng)達(dá)到5萬(wàn)件，如此罕見(jiàn)之市場(chǎng)低量，不僅是近8年來(lái)新低，更低於2003年SARS當(dāng)年的5萬(wàn)5311件。

市況顯示，2011年推出個(gè)案的坪數(shù)，普遍較2010年放大了，不再是以推出低總價(jià)的小套房為主，這與放款金融機(jī)構(gòu)，對(duì)投資性小套房的貸款成數(shù)降低有直接的關(guān)係，建商於是多推出換屋型的產(chǎn)品，甚至是豪宅。

房市邁入供需平衡的正軌

推案產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)上，下半年以來(lái)，大臺(tái)北區(qū)豪宅推案風(fēng)潮已不再風(fēng)光，2012年329檔除了進(jìn)場(chǎng)良久卻不正式公開(kāi)的北市信義計(jì)劃區(qū)豪宅案「皇翔F4」，及位於大安區(qū)敦化南路、市民大道口的豪宅「敦南樞苑」兩案，可能公開(kāi)外，預(yù)計(jì)2012年329檔，豪宅的建案將會(huì)以「?jìng)€(gè)案表現(xiàn)」的方式呈現(xiàn)，不會(huì)再有豪宅一窩蜂集中在一起推案的市況。

住展雜誌認(rèn)為，根據(jù)過(guò)去歷史經(jīng)驗(yàn)顯示，非市場(chǎng)之天災(zāi)人禍?zhǔn)录?duì)房屋市場(chǎng)的衝擊相當(dāng)有限，往往在激情過(guò)後，之前的遞延性買(mǎi)盤(pán)出現(xiàn)，買(mǎi)氣反而更強(qiáng)。非市場(chǎng)因素事件對(duì)房市的影響，包括政府政策、突發(fā)性的金融風(fēng)暴，而且外在突發(fā)事件因性質(zhì)不同，對(duì)房屋交易的影響程度也不同，但觀望、遞延的買(mǎi)氣，反而累積了更大的購(gòu)屋動(dòng)能，等事件一落幕，市場(chǎng)交易熱度立即升高。

住展雜誌認(rèn)為，受到全球金融風(fēng)暴的影響，購(gòu)屋者信心面雖受到嚴(yán)重衝擊，對(duì)建商而言，這種「以時(shí)間換空間」的推案共識(shí)，將使預(yù)售屋的推案量減至一定程度，而預(yù)售屋推案量的減少，將可適度減少房屋的供給量，對(duì)消化某些餘屋量較大的地區(qū)而言，正可舒緩餘屋的賣(mài)壓，使房市邁入供需平衡的正軌，自是好事一樁。